The correct reading is さいかいはつ. All kanji (再: re-, 開: open, 発: develop) are read with their standard On'yomi. さいがいはつ misreads 再. さいかいは or さいかい omit kanji. This term refers to the process of renovating, rebuilding, or revitalizing existing urban areas or facilities, often involving demolition and new construction to improve functionality, aesthetics, or economic viability.

正しい読みは「さいかいはつ」です。全ての漢字が標準的な音読みです。「さいがいはつ」は「再」を誤読しています。「さいかいは」「さいかい」は漢字が欠落しています。既存の都市空間や施設を、新たな目的や機能のために再整備・再構築することを指します。老朽化した地域の活性化などが目的です。