地価 (ちか) combines On'yomi readings for both kanji. 地 (ち) is the standard On'yomi in compounds like this, so じか is incorrect. ちっか is an incorrect gemination, and ちが misreads 価 (か). It specifically refers to the assessed value or price of land, often in the context of real estate transactions or market appraisals, rather than just the raw cost.

地価 (ちか) は、両方とも音読みの組み合わせです。「じか」は地 (ち) の読みとして不自然。「ちっか」は誤った促音、「ちが」は「価」の誤読です。これは土地の市場価値や評価額を指し、単なる土地の費用とはニュアンスが異なります。